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毫无触底迹象!澳洲楼市颓势蔓延 悉尼房价较峰值下跌近15%

华尔街见闻 2019-03-01 11:18:17

CoreLogic数据显示,2月澳大利亚全国住宅价格环比下跌0.7%,较2017年10月的峰值下跌6.8%,全国住宅价格已经回到了2016年9月的水平。房价下跌的区域范围正在扩大,并且没有看到任何指标表明市场正在触底。

图片来源:摄图网

受信贷紧缩影响,澳洲房地产市场持续低迷,2月房价继续下滑,主要城市悉尼和墨尔本跌幅领先,并且跌势正向其它城市蔓延。

CoreLogic周五发布的数据显示,2月澳大利亚全国住宅价格环比下跌0.7%,较2017年10月的峰值下跌6.8%。在过去16个月里经历了14个月的下跌后,澳大利亚全国住宅价格已经回到了2016年9月的水平。

据CoreLogic研究主管Tim Lawless,与1月和12月约1%的降幅相比,澳大利亚2月房价降幅有所放?#28023;?#28982;而总体上依然疲软,房价下跌的区域范围正在扩大,并且没有看到任何指标表明市场正在触底。

按地区来看,2月环比跌幅最大的是达尔文和珀斯,分别下跌1.7%和1.5%。悉尼和墨尔本双双环比下跌1%。随着堪培拉也在2月加入下跌大潮,目前所有澳洲首府城市的房价都出现环比下跌。

按同比来看,悉尼和墨尔本跌幅领先,悉尼的房价比去年同期下降10.4%,这是自上世纪80年代初以来首次出现两位数的同比跌幅。墨尔本房价同比下跌9.1%。

自2017年7月见顶以来,悉尼房价已下跌14.6%。 CoreLogic房地产数据显示,悉尼房价中值在2017年7月达到105万澳元的峰值,但自?#19988;?#26469;的19个月里,房价下跌了逾16万澳元。

(图片来源:ABC News)

过去三个月,霍巴特(Hobart)是唯一一个房价出现上涨的城市,而堪培拉的房价则持平,其余几个城市的房价都有所下降。

(图片来源:ABC News)

Lawless 指出,在此前房价持续上涨,经济状况相对健康的地区,房地产市场状况不断恶化,这一事实表明,信贷紧缩正对购房活动产生广泛的抑制作用。

此外,供应增加、房地产销售时间延长、外国买家减少?#32422;?#28040;费者信心疲弱等因素?#24067;?#21095;了澳大利亚楼市低迷的态势。

澳洲联储在2月份的会议纪要中承认,随着消费水?#36739;?#38477;,房价下跌将影响经?#27809;?#21160;。

澳洲监管层已经采取措施放松信贷。12月,澳大利亚审慎监管局(APRA)宣布将从2019年1月1日起取消对提高贷款标准的银行发放只计息住房抵押贷款的限?#30130;?#24182;表示该政策作为一项2017年的临时限制措施“已经达到了目的”。

(华尔街见闻 叶桢

责编 郭鑫

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